房屋是大家的棲身之地，房屋鑒定是..房屋安 全使用的唯 一檢測手段，房屋出現安 全隱患應di一時間進行檢測鑒定并及時采取相應的解決措施，避免房屋越來越嚴重。那么怎么鑒定危房呢？接下來成都房屋鑒定公司來告訴大家！

1、危房需要有相關房屋鑒定資質的單位或者機構提出全 面分析、綜合判斷的依據，報告給房地產管理部門審定。

2、按照危險大小、影響程度，現場情況，分別以輕、重、緩、急等做相關安排和維護計劃。

3、對房屋的部分危險點，應根據維修情況，做出及時排除險情。

4、對危房和部分危險點，在查清、確認后，應采取有效措施，..房屋的安 全。

5、根據相關規定和文獻、制定危房標準。

房屋鑒定如何確定危險構件？

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

1、檢測每個基本構件的承載情況，如梁、墻等基本構件。

2、檢測地基的承載力是否嚴重不足或者是受力不均，出現嚴重的傾斜、移位、開裂、彎曲等。

3、部分結構構件出現老化、腐蝕等。

4、檢測墻、柱等是否出現開裂或斷裂。是否出現傾斜，鋼筋外露、保護層脫落、腐蝕等情況。

5、梁柱是否出現橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫。混凝土是否初選松散，外露鋼筋等情況。

6、屋架的保護層是否脫落，表面出現腐蝕，是否有明顯裂縫。

7、墻體是否出現大于2厘米的裂縫，墻體是否出現風化、砂漿粉化、是否出現傾斜、是否出現斷裂層。

8、檢測柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見情況。

9、檢測梁和拱是否出現裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉桿松動、截面減少等情況。

10、根據以上方法確定危房的等級。

成都房屋鑒定是人們對自己的一個房產維護的一個重要的手段，更是現代人們對自己安 全的一個奠定基礎，那么房屋鑒定的特點有哪些呢？

（1）對從業人員要求高：房屋鑒定人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分：由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安 全性。

（3）房屋鑒定對象的特殊性：對于房屋鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。

首先它的鑒定對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而..檢測的準確性。另外，房屋鑒定要注重結構安 全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安 全性。

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